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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：41.27 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
光大街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：28.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.79 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：3.55 坪
- 土地面積：6.47 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：有代收垃圾
鄰近學校：五權國中 台中一中 台中二中 中國醫藥大學
鄰近公園：英士公園 梅川園道
生活機能：東興市場 平等市場 全聯
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：有代收垃圾
鄰近學校：五權國中 台中一中 台中二中 中國醫藥大學
鄰近公園：英士公園 梅川園道
生活機能：東興市場 平等市場 全聯
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合投資客，不建議自住。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「高租金報酬率」與「學區穩定需求」**。對於純粹的投資用途而言，每年約 5.19% 的租金報酬率在台灣房市已屬優異，且中醫商圈的租戶客源穩定，能提供持續的現金流。加上合法裝修與新裝潢，初期維修負擔較小。
然而，購屋者必須審慎考量屋齡與產權標示的問題。42 年屋齡意味著未來轉手時可能會面臨銀行貸款成數降低的風險，且案名與地址的行政區劃不一致（北屯 vs. 北區）需在簽約前徹底釐清。此外，四房總坪數極小，居住密度高，若未來市場對居住品質要求提升，可能會影響長線保值性。若您主要目的是置產收租且能接受老屋特質，此標的一值得考慮；若追求居住舒適或長線資產增值，建議再與專業中介評估屋況與稅務問題後再行決定。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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